⚠️ CHẬM SANG TÊN SỔ ĐỎ – BỊ PHẠT THẾ NÀO VÀ HỆ QUẢ PHÁP LÝ RA SAO!

1. Thời hạn đăng ký biến động đất đai theo quy định mới nhất

Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, người dân phải đăng ký sang tên và kê khai thuế trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Ngoài ra:

• Trường hợp thi hành án: thời hạn tính từ ngày bàn giao hoặc bán đấu giá tài sản.
• Trường hợp thừa kế: thời hạn tính từ ngày hoàn tất việc phân chia di sản hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực.

Việc đăng ký biến động và nộp thuế là bắt buộc, người sử dụng đất chỉ được nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đã hoàn tất hai thủ tục này tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Ai bị xử phạt khi chậm sang tên Sổ đỏ?

Theo quy định của pháp luật, bên nhận chuyển nhượng hoặc bên được tặng cho là đối tượng bị xử phạt nếu không đăng ký hoặc chậm đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Nói cách khác, bên mua hoặc bên được tặng cho phải chịu trách nhiệm pháp lý khi không thực hiện đúng thời hạn sang tên Sổ đỏ.

3. Mức phạt khi chậm thực hiện đăng ký biến động

Theo khoản 2, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không đăng ký biến động đất đai trong thời hạn quy định có thể bị phạt đến 6 triệu đồng và buộc phải sang tên bổ sung.

Cụ thể:

Cá nhân vi phạm: phạt từ 2 – 3 triệu đồng

Tổ chức vi phạm: phạt từ 4 – 6 triệu đồng (do mức phạt tổ chức gấp đôi cá nhân – căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)

4. Mức phạt khi chậm nộp hồ sơ khai thuế sang tên Sổ đỏ

Song song với việc sang tên, người sử dụng đất còn phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ.

Theo quy định, trong 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế, người dân phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu chậm trễ, mức xử phạt được áp dụng theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Trường hợp số tiền phạt lớn hơn số thuế phát sinh, thì mức phạt tối đa bằng số thuế phát sinh, nhưng không thấp hơn mức trung bình từ 5 – 8 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm phải nộp đủ tiền thuế chậm nộp và hồ sơ khai thuế theo quy định.

5. Kết luận 

Việc chậm sang tên hoặc chậm nộp hồ sơ khai thuế không chỉ khiến quá trình giao dịch bị kéo dài mà còn dẫn đến mức phạt từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng.

Do đó, ngay sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người dân nên hoàn tất thủ tục đăng ký biến động và khai thuế trong thời hạn luật định để tránh rủi ro pháp lý.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc sang tên Sổ đỏ, kê khai thuế hoặc xử lý hồ sơ đất đai, hãy liên hệ với NT LAW FIRM qua Hotline 0939 07 2345– đội ngũ luật sư chuyên sâu về pháp lý đất đai sẽ hỗ trợ bạn từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến hoàn tất thủ tục sang tên hợp pháp, nhanh chóng, an toàn.