TỪ NGÀY 01/01/2021, CÓ THỂ XÂY DỰNG NHÀ TRÊN ĐẤT “QUY HOẠCH TREO

TỪ NGÀY 01/01/2021, CÓ THỂ XÂY DỰNG NHÀ TRÊN ĐẤT “QUY HOẠCH TREO”

      Từ ngày 01/01/2021, cho phép người dân được quyền xây dựng nhà mới nếu phần đất thuộc diện "quy hoạch treo" trên 03 năm. Đây là quy định nhằm tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn, khi đất của người dân nằm trong khu quy hoạch treo, chưa có quyết định thu hồi, nhưng không thể xây dựng nhà mới để ở.

      Trước đây, luật Xây dựng năm 2014 quy định, công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới, mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

      Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2021, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Xây dựng (Luật số 62/2020/QH14) chính thức có hiệu lực cho phép người dân được quyền xây dựng nhà mới nếu phần đất thuộc diện "quy hoạch treo" quá lâu (trên 03 năm).

      Cụ thể, khoản 33 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14 quy định, trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

        Để được cấp phép xây dựng có thời hạn trong trường hợp này cần hội tụ các điều kiện sau:

• Thứ nhất, đối với đất bị quy hoạch treo:

          + Sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

        + Cơ quan có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ những không công bố điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

• Thứ hai, về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với đất bị quy hoạch treo:

        + Nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

          + Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

       + Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

         + Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

      Hãy liên hệ chúng tôi qua Hotline (028) 6682 3286 - 0939 07 2345 để được tư vấn cụ thể trình tự thủ tục và cung cấp dịch vụ pháp lý một cách tốt nhất nhằm tiết kiệm thời gian, công sức, tiền bạc và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho quý Khách hàng.