THU HỒI ĐẤT VÀ QUY ĐỊNH BỐI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ ?

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân – đây là tư tưởng xuyên suốt, rõ ràng được xác định trong Hiến pháp. Theo đó, Nhà nước đại diện trao quyền sử dụng đất và đại diện tiến hành thu hồi đất của người được giao quyền sử dụng đất trong một số trường hợp. Vậy pháp luật quy định cụ thể các trường hợp như thế nào, khi thu hồi thì có được bồi thường hay không, hỗ trợ tái định cư là gì. Hãy cùng Công ty Luật TNHH MTV Nguyễn Tâm & Partners tìm hiểu vấn để trên thông qua bài viết dưới đây.

1. Các trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 16 Luật đất đai hiện hành thì Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

1. Nguyên tắc bồi thường đối với việc thu hồi đất

• Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.
• Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
• Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật đất đai hiện hành, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.
• Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 89 thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
• Ngoài ra, Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng, thủy sản thì việc bồi thường được thực hiện theo Điểu 90 Luật đất đai hiện hành. .

1. Trường hợp được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

• Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 26 Luật đất đai hiện hành thì khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
• Mặt khác, khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.

Trên đây là quy định của pháp luật về nội dung THU HỒI ĐẤT VÀ QUY ĐỊNH BỐI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ? Để được hỗ trợ tốt nhất trong các vấn đề liên quan đến nội dung trên. Quý Khách hàng vui lòng liên hệ chúng tôi trực tiếp tại Văn phòng Công ty Luật Nguyễn Tâm & Partners (Địa chỉ: số 37 đường TTH 09, phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh) hoặc qua Hotline (028) 6682 3286 – 0939 07 2345.