THÊM KÊNH TÍN DỤNG KHI CÁ NHÂN, TỔ CHỨC KINH TẾ ĐƯỢC NHẬN THẾ CHẤP SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG.

THÊM KÊNH TÍN DỤNG KHI CÁ NHÂN, TỔ CHỨC KINH TẾ ĐƯỢC NHẬN THẾ CHẤP SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG.

      Trước đây, chỉ có các tổ chức tín dụng mới được nhận tài sản đảm bảo khoản vay là nhà đất. Do đó, mà các Cơ quan công chứng không đồng ý chứng nhận các Hợp đồng vay mượn với tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khiến cho những người đang có nhu cầu vay mượn tiền gấp, cần giải ngân nhanh rơi vào thế buộc phải ký vào các Hợp đồng giả cách như Hợp đồng mua bán nhà đất; Hợp đồng ủy quyền toàn quyền,…. Rồi không ít trường hợp Bên cho vay đã lợi dụng các Hợp đồng này và sự thiếu kiểm tra thực tế của các cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động để sang tên tài sản của Bên vay tiền. Điều này đã dẫn đến cho Bên đi vay bị thiệt hại, thậm chí có trường hợp mất luôn cả nhà, đất bởi vì những khoản vay chưa tương xứng với giá trị thực tế của tài sản.

Ảnh minh họa!

      Thì nay, căn cứ theo Nghị định 21/2021/NĐ-CP Qui định thi hành Bộ luật dân sự về đảm bảo thực hiện nghĩa vụ (Có hiệu lực từ ngày 15/5/2021), ngoài các tổ chức tín dụng, pháp luật đã cho phép cá nhân, tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai có thể thực hiện việc nhận tài sản đảm bảo khoản vay là nhà đất. Nghị định này đã tạo ra lối đi hợp pháp khi các Cơ quan Công chứng sẽ đứng ra chứng nhận các Hợp đồng vay mượn với tài sản thế chấp là Sổ hồng, Sổ đỏ giữa các cá nhân với nhau. Qua đó, đảm bảo nghĩa vụ trả nợ, tránh những vụ lừa đảo diễn ra. Quy định này sẽ khiến cho người dân thực hiện quyền sở hữu bất động sản của mình một cách toàn diện hơn, hợp pháp hóa các giao dịch vay mượn nhỏ lẻ.

      Tuy nhiên, vấn đề về thế chấp, quy trình nhận thế chấp, cơ chế về giao dịch bảo đảm, định giá, xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi các khoản vay là cả một vấn đề rất phức tạp. Đối với các tổ chức tín dụng thì vấn đề xử lý nợ thu hồi nợ đã có nhiều Văn bản quy định và hướng dẫn. Còn đối với cá nhân thì việc kiểm soát sẽ thế nào? Cơ chế nào để xác định khâu đầu vào từ việc thẩm định giá cho vay, giải ngân cho đến việc xử lý tài sản nợ. Nếu không có những hướng dẫn chi tiết thực hiện thì sẽ phát sinh những khó khăn rất lớn sau này.

      Hãy liên hệ chúng tôi qua Hotline (028) 6682 3286 - 0939 07 2345 để được tư vấn cụ thể trình tự thủ tục và cung cấp dịch vụ pháp lý một cách tốt nhất nhằm tiết kiệm thời gian, công sức, tiền bạc và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho quý Khách hàng.